苏州二手房翻新-旧房改造要这样拆除-苏州市里程碑设计装饰工程有限公司
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  • 苏州二手房翻新-旧房改造要这样拆除
  • 编辑时间 : 2018-10-11 | 访问人数 : 809 次
  • 1前期准备

      旧房改造相比于新房排列五走势多了拆除工程,房子的结构改造工作也比较复杂,在进行水电改造时,需要注意不能破坏以前的房屋电路等问题。苏州二手房翻新

      1整体规划

      业主在改造前,要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造,就要注意不能破坏哪些部分,免得在改造时对房屋的基础构造造成一定的伤害。

      2老房验收

      在旧房开始排列五走势前,业主需要对老房做一次体检,看房间内哪些地方需要整改,具体要做以下几个步骤:

      1)在卫生间做好防水试验。

      在旧房改造之前,业主需要先请工人在卫生间做闭水试验,检查以前的防水做得如何,方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查。如果没有出现漏水现象,证明防水处理做得很好;如果漏水,必须要重做防水处理。

      2)检查以前房子的水路和电路

      水电改造是旧房改造中最不能忽视的地方,因此在改造之前,业主要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查。检查水管是否老化,如果只是部分有老化现象,就要标明清楚,排列五走势时进行更换。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管,在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管;如果老房电线用的是铝线,就一定要拆掉。按照标准,排列五走势必须使用2.5方铜线,空调等大功率电器的线路要单独走一路4方的线路,往墙中埋线也必须使用PVC绝缘管。

      3)检查墙面是否开裂、脱皮

      如果墙面出现开裂、脱皮,就要在改造时对墙面做好基层处理,把墙面铲平后,涂上界面剂,界面剂有防潮的作用,能够保护乳胶漆。刮腻子的腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,再刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,要相应的涂上底漆。还有原墙面、顶面是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层;如果旧房使用的是亲水的石膏腻子,需彻底铲除改用耐水腻子等。

      4)检查门窗有没有损坏

      房子的门窗要检查有没有变形。木门窗没有变形或开裂,就说明材质很好,排列五走势时贴上饰面板材,涂上油漆就可以继续使用;如果变形,就要拆掉,重新制作。铁制门窗,如果表面油漆已经脱落或主体开裂,最好拆掉换成铝合金或塑钢材质,这两种材质的门窗密封、隔音、隔热的效果非常好。

      5)检查插座是否满足需要

      由于家用电器的日渐增多,原有的插座数已经很难满足需要。检查房子的开关插座数,并记好位置,这样后期布线就比较容易。

      3做好排列五走势预算

      旧房改造比新房排列五走势项目多一些,费用也要高一些,以下为各个项目的拆除费用:

      1)铲地板砖的价格是20元/平,铲墙铲到底价格是15-18元/平,只铲乳胶漆是5-8元/平。

      2)拆木地板是15元/平。

      3)拆除吊顶30元/平,拆除木质门50元/套,拆除洁具100元/套,拆除灯具100元左右。

      除了拆除费用,其他费用和排列五走势新商品房一样。

      2拆除工程

      1、拆除工程是旧房改造的第一个步骤,建议千万不能找不懂专业排列五走势知识的杂工来处理,一定要找正规排列五走势公司的师傅处理,否则麻烦会更多。

      2、门窗拆除要按照准备工作中的检查结果来拆除。

      3、墙地面拆除

      墙皮如果是耐水腻子,拆除很难,一般可以保留。重新粉刷可用砂纸打磨后直接刷漆也可以再挂两层腻子再刷漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸或的确良布;墙皮如果不是耐水腻子,可以铲掉重刷。

      砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;另外,只有表层厚度达到4的实木地板、实木复合地板或竹地板才能进行翻新处理。局部翻新还会造成地板间的新旧差异。因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。

      4、水电拆除要按照检查结果进行处理。

      5、拆除工程的注意事项

      1)要和物业和邻居打好招呼,避免造成纠纷。

      2)不能破坏房屋的安全结构,不能砸承重墙。

      3)拆除工程要按一定顺序进行,先上后下,先拆要保留的东西再进行破坏性的拆除。

      4)安全意识。拆除高层阳台钢窗要先卸下内扇,然后找准焊接固定点分段分片拆除。在拆除时要分清承重墙和非承重墙,还要注意拆的墙里是否有水电路,如果有,要断掉墙里的水电路,拆除后水电都要封堵绝缘。


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